Immobilien

Häuser mit Kamin sind wertvoller

Ein Haus mit Kamin kostet im Schnitt 16 Prozent mehr als eines ohne

Hamburg, 14. Dezember 2024. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt, dass Häuser mit Kamin trotz der ab 2025 geltenden strengen Emissionsgrenzwerte an Wert gewinnen können. Besonders interessant ist, dass ein Haus mit Kamin im Durchschnitt 16 Prozent teurer ist als eines ohne. Die Metropolen Hamburg, München und Berlin bieten im Schnitt die meisten Eigentumswohnungen mit Kamin an.

Der höchste Anteil an Häusern mit Kamin findet sich am Starnberger See, wo beeindruckende 42 Prozent der zum Verkauf stehenden Immobilien mit einer Holzfeueranlage ausgestattet sind. Auch in den Hamburger Umlandgemeinden ist der Kamin sehr beliebt. Seit 2014 hat sich das Angebot an Häusern mit Kamin mehr als verdoppelt.
 
Trotz der bevorstehenden neuen Grenzwerte bleibt die Beliebtheit von Kaminen ungebrochen. Das offene Feuer bietet eine besondere Atmosphäre und wohlige Wärme, die viele Menschen der herkömmlichen Heiztechnik vorziehen. Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienwert: Der durchschnittliche Preis für Häuser mit Kamin liegt bei 2.980 Euro pro Quadratmeter, was 16 Prozent über dem Preis von Häusern ohne Kamin (2.576 Euro) liegt. Oftmals sind diese Immobilien jedoch nicht nur wegen des Kamins teurer, sondern bieten auch insgesamt einen höheren Standard und eine bessere Lage.
 
Sebastian Drießen, Immobilien-Sachverständiger und Leiter der Marktermittlung bei Sprengnetter, erklärt: „Ein moderner, energieeffizienter Kamin, der mit nachhaltigen Brennstoffen betrieben wird und in das Heizkonzept der Immobilie integriert ist, hat in der Regel einen positiven Einfluss auf den Marktwert.“ Besonders in Regionen mit hohen Energiepreisen oder kalten Wintern kann ein Kamin den Wert einer Immobilie steigern, während ältere Modelle aufgrund strengerer Grenzwerte oder veränderter Geschmäcker weniger gefragt sind.
 
Nicht nur ländliche Häuser sind mit Kaminen ausgestattet; auch in städtischen Wohnungen sind sie häufig zu finden. In Hamburg haben 30 Prozent der angebotenen Eigentumswohnungen einen Kamin, während der Anteil in München bei 28 Prozent und in Berlin bei 23 Prozent liegt. Starnberg führt die Liste mit 42 Prozent der Häuser mit Kamin an, gefolgt von den Hamburger Umlandkreisen Harburg (41 Prozent), Herzogtum Lauenburg (38 Prozent) und Stormarn (37). Im ersten Halbjahr 2024 waren deutschlandweit 22 Prozent der angebotenen Häuser bei ImmoScout24 mit einem Kamin ausgestattet. Vor zehn Jahren lag der Anteil noch bei 9 Prozent.

Methodik
Ausgewertet wurden Häuser im Bestand zum Kauf, die im ersten Halbjahr 2024 und im Jahr 2014 bei ImmoScout24 inseriert wurden.

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Quelle: ImmoScout24